Comparativa
Seguro de impago o garantía de SEAG: comparativa
Las dos protegen al propietario si el inquilino deja de pagar, pero no funcionan igual. Aquí tienes las diferencias que importan, punto por punto.
Por Javier Medina, agente colaborador de SEAG nº 13945 · Actualizado el
La diferencia de fondo
Un seguro de impago lo vende una aseguradora (Arag, Mapfre, Allianz, Mutua de Propietarios, Santalucía…) y está supervisado por la Dirección General de Seguros. Paga las rentas que deje a deber el inquilino hasta un límite de meses que eliges al contratar: 6, 9, 12, 18 o 24.
La garantía de SEAG no es un seguro: SEAG (Sociedad Española de Alquiler Garantizado) se convierte en fiador solidario del inquilino y añade servicios jurídicos. Con la Garantía Indefinida paga las rentas sin límite de meses, hasta que recuperas la vivienda. Más sobre la diferencia legal.
Comparativa punto por punto
| Seguros de impago (lo habitual) | Garantía Indefinida de SEAG | |
|---|---|---|
| Meses de renta cubiertos | Lo más común son 12 meses; algunas pólizas llegan a 18 o 24 | Sin límite: hasta la entrega de llaves |
| Carencia o franquicia | Muchas pólizas tienen franquicia de un mes, y alguna, carencia de varios meses | El primer mes de impago no lo paga; con el Plus no hay carencia |
| Cuándo empieza a pagar | Según la póliza: al iniciar el proceso judicial o con sentencia | Cada mes, sin esperar sentencia, a mes vencido |
| Abogados y desahucio | Incluidos, a menudo con un tope de gastos (por ejemplo, 3.000 €) | Abogados y procuradores de SEAG, con sus gastos pagados |
| Vandalismo | El punto más débil según la OCU; topes habituales de unos 3.000 € | Hasta 3.000 € (6.000 € contratando con nosotros) |
| Okupas | Varía mucho según la póliza | Abogados 3 meses tras recuperar el piso; con el Plus, también rentas |
| Precio | Entre unos 300 € y 660 € al año para un alquiler de 950 €/mes (OCU) | Del 3 % al 5 % de la renta anual: 342–570 € para 950 €/mes |
| Estudio del inquilino | Lo hace la aseguradora | Lo hace SEAG, normalmente en horas |
Datos de los seguros: análisis de la OCU de julio de 2026, con 17 pólizas de 8 aseguradoras para un piso de 950 €/mes, y comparadores como Kelisto. Cada póliza tiene sus condiciones: léelas antes de contratar.
Cuándo conviene cada una
- La garantía de SEAG encaja si lo que te preocupa es un desahucio largo: como no tiene límite de meses, sigues cobrando aunque el proceso se alargue. También si alquilas por habitaciones o con contratos de temporada (Garantía Temporal).
- Un seguro de impago puede encajar si quieres juntarlo con el seguro de hogar en la misma compañía o si tu contrato no cumple los requisitos de SEAG (por ejemplo, una duración menor que la que marca la Ley de Arrendamientos Urbanos).
Lo que no cambia
En los dos casos se estudia al inquilino antes de contratar y el precio depende de su perfil. Y en los dos casos hay que avisar del impago a tiempo: con SEAG, antes del día 25 del mes del impago. Qué hacer si el inquilino no paga.
Preguntas frecuentes
¿Qué es mejor, un seguro de impago o la garantía de SEAG?
Depende de lo que busques. La garantía de SEAG paga sin límite de meses hasta que recuperas la vivienda; la mayoría de seguros cubren 12 meses. A cambio, la garantía tiene un mes de carencia (salvo con el Plus) y exige contratos con la duración de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
¿Cuántos meses cubre un seguro de impago?
Lo habitual son 12 meses; según la OCU (julio de 2026), algunas pólizas llegan a 18 o 24 meses y otras se quedan en 6 o 9.
¿La garantía de SEAG es un seguro?
No. Es un afianzamiento solidario con servicios jurídicos: SEAG responde como fiador del inquilino. SEAG no es una aseguradora.
¿Cuál es más barato?
Son parecidos: para un alquiler de 950 € al mes, la OCU encontró seguros de entre unos 300 € y 660 € al año, y la garantía de SEAG cuesta del 3 % al 5 % de la renta anual (342 a 570 €).
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