Exclusiones y letra pequeña

Plazos que hay que conocer

• Carencia: sin el Plus, el primer mes de impago no lo paga SEAG. Con el Plus no hay carencia.
• Primeros 30 días: los impagos de los primeros 30 días desde que se firma la garantía no están cubiertos.
• Día 25: el impago se comunica antes del día 25 del mes en que se produce; si no, ese mes se pierde.
• Recibo pagado: si el recibo (el primero o una renovación) no está pagado cuando hay un impago, no cubre.

Contratos que no se pueden garantizar

• Contratos de uso turístico. Los de temporada, con la Garantía Temporal, no con la Indefinida.
• Contratos de vivienda más cortos que lo que marca la Ley de Arrendamientos Urbanos: 5 años si el arrendador es persona física y 7 si es empresa. Se puede pactar menos si el contrato recoge las prórrogas anuales obligatorias hasta ese plazo.
• Contratos que no cumplan la ley o sean nulos, e inmuebles sin habitabilidad, sin licencias o que no estén identificados en el Catastro y el Registro.
• Habitaciones con contrato de temporada: la Indefinida excluye la temporada y la Temporal es solo para viviendas completas.

Situaciones que no cubre

• Impagos anteriores a la garantía o conflictos previos con el inquilino.
• Que los inquilinos o avalistas del contrato no coincidan con los del estudio.
• El subarriendo, salvo con el Plus.
• Impagos permitidos por ley o por resolución administrativa o judicial, o por precinto del inmueble, y la pérdida de habitabilidad por daños por agua, robo, etc.
• Gastos que no son renta: la garantía cubre la renta, no la comunidad ni el IBI.

Lo que hace perder la cobertura

• Pactar con el inquilino aplazamientos o acuerdos sin autorización escrita de SEAG.
• Negarse a recibir la renta o las llaves.
• No colaborar con la documentación o con los abogados (por ejemplo, no otorgar el poder para pleitos en 15 días cuando lo piden).
• Declarar datos falsos.

En actos vandálicos

No es vandalismo el desgaste normal, la pintura deteriorada, las humedades, la falta de limpieza, los pequeños desperfectos ni las pintadas o arañazos. Y solo cubre lo que forma parte del inmueble: no el mobiliario, ni cristales, espejos o electrodomésticos. Todo el detalle.