Cómo aprobar el estudio de solvencia

Qué es el estudio de solvencia

Antes de garantizar un alquiler, SEAG estudia al inquilino: quién es, qué ingresos tiene y si puede pagar la renta. Con el resultado decide si lo aprueba y en qué punto de la horquilla de precio queda, entre el 3 % y el 5 % de la renta anual. Cuanto más claro y completo llegue el estudio, antes responde: normalmente en unas horas en días laborables, y como mucho en 24 horas laborables. Con rentas de menos de 300 € al mes no se piden ingresos y la respuesta es al momento.

La documentación, completa y legible

La mayoría de los retrasos vienen de documentos que faltan o que no se leen bien. Lo que pide SEAG, según el perfil:

• Todos: DNI, NIE o pasaporte, por las dos caras.
• Asalariado: la última nómina. Si mandas una antigua, es fácil que SEAG pida la más reciente.
• Autónomo: el último IVA o IRPF presentado (modelo 303 o 130) y la última cuota de autónomos.
• Empresa como inquilina: el último IVA o Impuesto de Sociedades presentado y el DNI del administrador.
• Pensionista o en paro: el certificado de la administración. Con ayudas: el certificado y el último justificante de cobro.

Fotos con buena luz, el documento entero y sin reflejos. Cuando nos lo envías por WhatsApp lo revisamos al momento y, si algo no se lee o falta una cara, te lo decimos antes de mandarlo a SEAG, para que no vuelva atrás.

Otros ingresos también cuentan

SEAG no mira solo la nómina: también tiene en cuenta saldos en cuenta, rentas de alquiler, ahorros o fondos de inversión e ingresos del extranjero. Si tu candidato tiene algo de esto, conviene aportarlo desde el principio.

Cuando hay dudas: avalista y más inquilinos

En un mismo estudio caben hasta 4 inquilinos y 2 avalistas. Si el inquilino tiene ingresos justos, o no tiene (un estudiante, por ejemplo), un avalista con ingresos ayuda a que se apruebe. El avalista firma un aval solidario: responde de las obligaciones del inquilino como si fuera él, hasta la entrega de llaves.

Si SEAG pide algo más o no lo aprueba

A veces SEAG no aprueba a la primera y explica el motivo: falta una nómina más reciente, hace falta un avalista, pide movimientos bancarios… Puede pedir varias cosas, una tras otra. Te lo trasladamos con sus palabras, comprobamos que lo que nos mandas es exactamente lo que pide y lo añadimos al estudio para que lo vuelvan a revisar.

Si SEAG lo deniega sin motivo, con ese inquilino no hay opción, tenga los ingresos que tenga, y no se dan más explicaciones. Lo práctico es estudiar a otro candidato: el siguiente estudio se tramita igual de rápido.

Detalles que conviene saber

• Si todos los inquilinos tienen solo pasaporte, SEAG aplica un depósito de 3 meses.
• SEAG exige al menos un mes de fianza, y en algunos casos puede pedir 2 o 3 mensualidades o garantías adicionales para aprobar a ese inquilino.
• Si el inquilino tiene estudios abiertos en otras agencias, SEAG puede pedirle que firme una declaración para tramitar solo uno.