Cómo elegir inquilino

1. Filtra antes de enseñar el piso

Antes de quedar, pregunta lo básico por escrito: cuántas personas van a vivir, a qué se dedican, desde cuándo y por qué se mudan. Te ahorras visitas que no van a ningún sitio y tienes por escrito lo que te han contado.

2. Pide la documentación de todos los que vayan a vivir

De cada adulto que vaya a firmar: documento de identidad por las dos caras y justificante de ingresos (nómina, IVA o IRPF si es autónomo, certificado de pensión o de prestación…). Es la misma documentación que pide SEAG para el estudio de solvencia, así que con ella puedes pedir la garantía directamente. Ver la lista completa.

3. Comprueba que todo cuadra

El nombre de la nómina tiene que coincidir con el del DNI, la antigüedad y la empresa tienen que tener sentido con lo que te han contado y los importes tienen que ser coherentes con la renta. Si algo no encaja, pregunta. Un estudio de solvencia profesional, como el de SEAG, hace este trabajo por ti y te da un sí o un no claro.

4. Si los ingresos son justos, un avalista

Un buen candidato con ingresos ajustados puede ser un gran inquilino con un avalista solvente detrás. El avalista firma un aval solidario y responde como si fuera el propio inquilino.

5. Un contrato bien hecho

El contrato tiene que cumplir la Ley de Arrendamientos Urbanos y recoger quiénes son los inquilinos y avalistas, que deben ser los mismos del estudio. Añade un anexo fotográfico firmado por el inquilino con el estado del piso: sin él, no hay cobertura de actos vandálicos. Qué tiene que llevar el contrato.

6. Fianza y garantía de impago

La fianza legal de un mes es obligatoria y SEAG la exige. Pero una fianza no te cubre un impago largo ni un desahucio: la garantía de impago sí. SEAG paga la renta cada mes, sin límite de meses, hasta que recuperas tu vivienda, y sus abogados llevan el desahucio.

7. No lo dejes para el último momento

Los buenos inquilinos tienen varias opciones. Si tardas días en responder, se van a otro piso. Pedir la garantía por WhatsApp te lleva un par de minutos, a cualquier hora, y SEAG suele contestar en unas horas en días laborables.